新成屋交屋驗屋DIY檢查實務篇 一 前置作業

當房屋起造到取得使用執照後通常是屬於完工階段了，這時候建商會通知屋主來做驗屋點交驗收的動作。

在驗屋最後的關鍵時刻，檢驗的基本項目與內容，提供給屋主一些自主檢驗方式參考。

首先的事前準備

一、 請建商提供驗屋流程的作業簡報。

每個建商個案都有不同之處，但驗屋時建商會有一定的驗屋流程，甚至會提供驗屋手冊做為參考。驗屋前建商所提供的前置資料是最重要的喔，要DIY驗屋，這個環節千萬別忽略了。

圖檔1 交屋手冊

二、向建商取得平面圖：

向建商索取自宅的平面圖、水電/弱電配置圖。其他配置圖如果看得懂那就索取，不然這兩份圖，足夠驗屋DIY使用了。

【自宅的平面圖】拿來核對格局的相關位置，驗屋時可以順便丈量尺寸，供日後進行裝修之參考。

   圖檔2平面圖示

【水電/弱電配置圖】拿來核對燈具與開關的相對位置，給排水設施配置出口的位置是否有遺漏。

   圖檔3機電配置圖示

其他消防設備圖，基本上自行DIY檢驗時是可以忽略的，因為建商交屋前要通過消防安檢，所以不用擔心設備不能使用或遺漏的。

拿了太多的圖，一般住戶非專業人士看不懂也徒增自己驗屋時的困擾。

在購買預售屋時有做格局變更（客變），務必要確認自己拿到的是變更後的圖面，不然驗屋當天拿到舊的圖是沒意義的。

三、驗屋當日時在現場的注意事項

到工務所或接待中心與建商工作人員做報到動作，這時會先核對自己的棟別、樓層、戶號。建商接待人員會引導，並做驗屋前導說明，接著會有工務人員陪同驗屋。

前導說明通常是：

A、當日驗屋工作流程說明。

B、車位與公設區域說明。

C、大廳門禁管制說明。

D、一些其他事務（各建案配置不同，會有不同的說明）。

圖檔4 協會驗屋技師於報到中心旁待命

當接待人員做說明時，有任何疑慮就要馬上提出發問，當下若得不到滿意答覆。就請立刻記錄自己的問題，切記！因為這也算驗屋的一部分。

   四、合約內容請在驗屋前幾天，要瀏覽一遍（後續文章提到的法務知識請參考法務篇）。