買屋糾紛排行榜　房屋漏水佔3成居冠

買房子，最容易發生什麼糾紛？去年的買屋糾紛排行榜出爐，買到漏水屋，佔所有糾紛案件的3成，是排行榜的冠軍，資深房仲提醒民眾，雖然房仲可以提供民眾很多資訊，但可能還是會不小心疏忽，沒有在合約裡詳列所有買方應該遵守的責任和義務，民眾買屋前最好睜大眼睛，看清楚白紙黑字，不要忽略合約裡任何一個小細節。

蹲在地上，抹布擦不停，還是擦不掉從門縫裡滲透的雨水，這棟中古透天厝，是張小姐花了700萬元買來的，但每到雨天，屋子變嚴重漏水。張小姐(2013.10.8)：「有嚇了很大一跳，我說奇怪怎麼翻新的屋子，會比人家中古屋還沒翻過更離譜。」

走進屋內看更誇張，樑柱滲出水珠，牆壁上出現一大片的水痕，窗戶好像剛洗過，鏡面上全是水，無奈打開房間，進來兩個月，整袋整袋的東西還沒辦法歸位。

張小姐(2013.10.8)：「房仲他的協理跟我講說，不可能保固的啊，因為現在房子沒有住那麼久，差不多3、4年就要拿出來賣。」

類似的案件，層出不窮，內政部統計，去年購屋糾紛的前三名，房屋漏水第一名，占了所有案件的3成，二、三名的分別是一方自行終止合約，和隱瞞重要資訊。資深房仲吳昆璋：「賣確定之前，都必須說明清楚，這是我們(作為房屋仲介)的責任。」

資深房屋仲介說，會發生糾紛原因太多了，像是房仲一時疏忽，沒有在合約裡註明，若房屋漏水賣方須修繕的條約，就可能讓買方權益受損。避免類似糾紛，民眾買屋最好自力救濟，購屋前仔細檢查合約，若買了房才發現屋子有問題，可以根據民法359條物之瑕疵擔保，有5年效力，在時效內提出有利證據，可以要求解除契約，或是減少價金。

內容來源 : TVBS新聞更新日期 : 2014/1/6 12:50    http://news.msn.com.tw/news3509888.aspx

買房糾紛 漏水佔3成最多

要求賣方載明現況 加訂條款自保

2014年01月06日

去年房地產買賣糾紛排名，以房屋漏水問題二百二十四件最多。資料照片

【郭寶懃╱台北報導】買房是人生大事，但由於消費金額龐大、手續複雜，常常引發購屋紛爭，根據內政部不動產交易網統計，二○一三年全台灣房地產消費糾紛，以房屋漏水問題二百二十四件稱冠，終止委售或買賣契約一百四十三件排第二。

 

據內政部不動產交易網統計，二○一三年全台灣房地產消費糾紛稱冠為房屋漏水問題，二百二十四件佔了全體案件的三成以上；新北市有民眾委託仲介業者買成屋，結果發現房屋漏水，自行修繕後，透過業者請求賣方補償修繕費用，卻慘遭拒絕，而雲林縣則有消費者向建商購買成屋，進住前發現房屋有漏水的問題，要求建商處理，但入住近半年後業者還是沒處理，才導致糾紛。

 

去年購屋糾紛前5名

其次終止委售約

內政部地政司副司長王靚琇提醒，要請仲介與賣方仔細記載「不動產現況說明書」，若怕未來有漏水狀況，可以與賣方或仲介另訂條例，萬一發生糾紛可向各縣市消保中心求助。

民眾宣萱指，若遇到漏水屋，賣方基於誠信問題，理應主動告知，而買方在簽合約前，就應該看清楚簽約的內容，才不會因小失大。

排第二的糾紛是「終止委售或買賣合約」，一百四十三件佔了全體二成左右，主要是民眾在簽委售契約，沒有問清楚「專任委託」與「一般委託」的差異。21世紀不動產法務部經理汪靜雯說：「專任委託指的是只限簽給一個房屋仲介銷售，而一般委託可以簽給多間房仲銷售。」

為避免糾紛，汪靜雯提醒民眾，除簽下「專任委託」要留意罰金規定外，一般委託銷售書的最後一頁「特約事項」中，應備註「屋主可自行銷售」，才可以避免服務費的爭議。

 

凶宅違建可求償

民眾買房最擔心資訊不透明，「隱瞞重要資訊」便排第三名，包括產權不清、佔用鄰地、違建問題、海砂屋、凶宅等等買屋交易時未告知。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，買方若發現房屋有瑕疵，據《民法》規定，交屋後六個月內、或交屋後五年內，要求賣方減少價金或損害賠償，雙方若談不攏，可以透過鄉鎮市公所調解委員會協調。

 

反悔訂金恐沒收

買屋因為交易金額龐大，與交易金額相關的「訂金返還」和「斡旋金」兩者加起來也佔了二成五的糾紛比率。太平洋房屋顧問李季鴻指出，雙方的買賣契約成立，買方若事後反悔，賣方可以將訂金沒收，因此民眾在下訂金前，得考量自身的財力，而賣方若反悔不賣，則要加倍返還已收下的訂金給買方。